研究一個城市的消費力，其中豪宅購買力最能反映一個城市民間財富的厚度。隨著經濟的發展和城市化的進程，豪宅成為了越來越多人追逐的夢想，杭州作為中國的新一線城市，豪宅的數量和質量也在不斷提升。

(資料圖)

數據顯示：2022年全年，杭州千萬級新房成交了4652套，僅次于上海、深圳和北京，比廣州的2942套多出近六成；千萬級二手房成交932套，僅次于滬深廣京。

近日，多位資深豪宅經紀人透露，“下單最快的前后只花了3天時間，就入手一套總價3000多萬元的豪宅。”

你是不是跟新妹一樣好奇：誰在買杭州豪宅？住在里面的都是什么樣的人？在杭州，哪個創富賽道離豪宅夢最近？

杭州市某住宅。郭其鈺　攝

2015年開始在杭州從事豪宅銷售的曉麗（化名），這些年服務了眾多的豪宅客戶。他們買房有什么特點？

“豪宅客戶一般來說都買房很干脆，幾天之內就會定下來，一般不會超過半個月。”曉麗說，她的客戶，下單最快的前后只花了3天時間，就入手一套總價3000多萬元的豪宅。豪宅買家一般來說前后會看三次房，第一次往往是一個人單獨看，第二次是夫妻倆，第三次會帶上父母、子女甚至朋友。

在她看來，豪宅買家還有一個特點——買房的頻率非常高。“有的客戶真心喜歡買房，一兩年就會新購一套房。自己的房票用完了，就用父母和子女的。這跟一位杭州財經作家說過的一年買一套房有點相似。”曉麗說，以她對這些客戶的了解，其實不是為了炒房，更多的是出于一種收藏的心理，以及進行資產上的配置，“有一個客戶，從桃花源到武林壹號再到迪凱金座，短短幾年間不斷搬家，體驗不同的居住方式。”

掛牌1天被秒房源實景。圖源：杭報房產

杭州一半以上豪宅為“內銷”

有媒體做過自2018年杭州實行商品住房登記搖號以來最近幾年的大數據分析，杭報房產結合去年至今江河匯、望江新城、錢二、申花、文教等板塊高端樓盤的登記數據，有如下發現：

去年杭州有一半以上豪宅為“內銷”。購房登記豪宅最多的是浙江人，占80%以上，在核心地段比如江河匯、望江新城，這個比例占到85%以上。浙江購房者中，杭州人占50%以上，老杭州對IFC、K11等樓盤尤其青睞，前者登記占比73%，后者登記67%。

浙江省內，金華、溫州、紹興三地的人，最喜歡來杭州買豪宅，重點樓盤幾乎都能看到他們的身影。衢州、臺州、嘉興、寧波人，對樓盤有選擇。比如說衢州人喜歡江河匯和望江新城，臺州人喜歡錢二和文教，寧波人喜歡申花。

外省籍客群中，購置豪宅活躍的主要有安徽、江西、江蘇人。此外，河南、湖北、山東、湖南、四川、福建等籍貫的人，也出現在豪宅搖號場上。

高樓林立的杭州未來科技城。朱睿 攝

杭州住豪宅的人工作更拼

住在杭州千萬豪宅里的人，并不只是享受優越的生活條件，他們更加拼搏和努力。

據錢江晚報，最新的調查數據顯示，住在杭州豪宅里的人越來越年輕，平均年齡從2019年的37.2歲下降為2022年的35.7歲。這其中，25-29歲的群體占到了總人數的24.0%。

除了年輕化，住在豪宅里的人還表現出了更加拼搏和努力的工作態度。調查顯示，他們每天工作的時間比其他人要長，平均多工作38.7分鐘。此外，住在豪宅里的人也表現出了更加理性和高效的生活方式。調查顯示，他們用手機的時間比其他人更少。

此外，大數據識別出了15個這些人工作比較集中的地區，如：阿里巴巴、阿里云、支付寶、網易、平安金融大廈、歐美金融城、西投創智大廈等。其中，1/3是阿里系企業。

從工作地分布可以推斷，他們中大多是金融和互聯網科技從業者，伴隨著杭州互聯網經濟產業的發展壯大積累了財富。這從側面反映出，未來科技城和濱江對于高端人才吸引力不斷增強，創業致富的“新貴”也不斷涌現。

圖源：潮新聞

科技新貴成豪宅生力軍

三類行業變化快

據一位豪宅經紀人介紹，早年的豪宅客群，主要是房地產、建筑建材、醫藥醫療、外貿、能源、金融、餐飲、制造業等行業的股東高管，后來隨著互聯網的興起，科技新貴成了豪宅生力軍。

最近的這些年，曉麗一個最大的感受是，從事P2P、微商、直播電商網紅等行業的人群先后成為新興的豪宅購買群體，但也是財富洗牌最快的人群。

“他們往往一夜暴富，但塌樓也就短短一兩年時間，尤其是P2P行業。”曉麗坦言，互聯網金融公司的老板以及高管，曾一度成為杭州豪宅市場的一支主力軍。比如一家P2P公司的多名高管，都買過武林壹號，但隨著P2P的泡沫迅速破滅，這些房子多數流入了法拍市場。

網紅，則是近年來風頭很盛、被視為“來錢快”的群體。另一位豪宅經紀人表示，網紅大多會買總價3000萬元以下的商業大平層，但一些做到頭部的網紅，也會考慮買別墅。

杭州一售樓處內。張煜歡 攝

大量涌入的豪宅購買群體背后

是杭州作為數字經濟第一城的“硬實力”

在杭州，流傳著一個創富故事：錢塘江邊的大平層，上千萬元乃至數千萬元的豪宅，被大量在數字經濟領域從業的年輕人一掃而空。而整個奧體板塊，住入了大量網紅主播。而在一號院內，甚至經常會有網紅在小區里直播。

網紅的集聚，代表了人們創富的夢想，這當然只是一個表面現象，背后是杭州作為數字經濟第一城，集聚了先進的生產性服務業，為有夢想的人提供了更強的“鈔能力”，成為了年輕人心中的夢想之城。中央經濟工作會議提出“支持平臺企業在引領發展、創造就業、國際競爭中大顯身手”，這正是數字經濟提供豐富就業機會，能夠為經濟增長提供新動能與新機遇的體現。

杭州還有更多這樣的創富企業、創富賽道。這些大量涌入杭州的人才，也為杭州數字經濟“打好地基”；而杭州未來還能夠利用人才優勢，拉高產業天花板，發起數字經濟的二次爆發。

杭州IFC展示中心。圖源：杭報房產

杭州千萬豪宅的成交量告訴我們，杭州不僅是個造夢之城，也是一個造富之城。

來源：中新網浙江頻道（籌）綜合中國新聞網、浙江新聞、錢江晚報、杭報房產、極目新聞等

編輯：鐘慧敏